很多人都一直以為時機好 景氣好才是投資房地產的時機
投資房地產其實不是看時機也不是看景氣
而是看有無利潤 只要有利潤大家就強破頭
在網路上常看人說當投資客 第一要件就是要有錢
其實是錯誤觀念,我之前只不過是一個月領2萬多的上班族
但是我2006年 5月進入投資客這領域到現在,經手到現在大概40多件的房屋,而且現在手頭上一定會保有3~5間房屋
我第一次操作的是小套房,金額大概100萬初頭全額貸,想說我是第一次從門外漢接觸投資房地產, 入門的門檻比較低, 一開始也是找5%~6%的投資報籌率比較高的小套房,擔心如果賣不出去至少可以以房租養小套房,而我在短短2個月轉手,一轉手就賺了25萬的差價(等於我做1年上班族的薪水)
我的紀錄是我買的房屋在還沒過戶��我我就已經找到買主等著買,每個物件最少賺20~30萬我就趕快脫手,最多大概賺100萬左右的差價 ,但也是有失利的,唯一一件在4個月後都沒賣出我只好已原價在多個幾萬的價格趕快脫手
投資客能成功的要領是:
有賺就脫手, 不要只想一次賺很多, 懂的靠網路廣告來行, 懂的交仲介朋友
手頭上有物件時最重要是如何在短期內脫手
當你手中房地產握越久, 表示花的成本或是被套牢的機率越高
原本有20~30價差給你賺, 拖的越久貸款利息就越多相對利潤就變少
我身邊有很多朋友被套牢的原因就是一次就想賺很多,價格太高有些人連來問都懶得問, 有些更是高過於市價, 更是乏人問津, 你的開價太高,相對看的人就少,時間拖的長,利息就多,利潤就變少,而且很多人是花了大錢買房子,卻不願意花小錢在廣告宣傳上,你想想每個月所要付的利息已經遠遠超出廣告費用上,為什麼不花點小錢在廣告上,花個1~2千塊, 提早1~2月賣出去, 那你不是省更多利息錢
賣房子靠的是曝光率,在怎麼好的房子, 如果沒人知道, 你還是賣不出去
我也賣過儐遺館附近的房子和路沖的房子,雖然比較不好賣,但是你曝光率高,看的人多,自然也有不怕死和不信邪的人會買
而且買房子也是要有魄力 我們一群三五好友有常常一起聊天交流 但是我有一位朋友就每次要買房子投資時就在那顧慮東顧慮西下不瞭手 等我一群人都以已經經手到40~50多件的房子 賺了好幾棟房子 他還沒買到半間
而我會比其他人成功的原因,可能我比其他人多了一些仲介朋友,懂得懂得利用仲介的人邁與支援
因為我嘗試所多種方式,報紙,仲介,朋友介紹,網路廣告
就以仲介最有效而且最快, 因為仲介接觸的人脈多 相對的他的曝光會高而且仲介會了解他的客人的需求 相對的成交就快
而且你看成功的投資客一定都是和仲介配合很少會有投資客自己在賣自己的房子 因為你把時間花在看其他房子跟整理房子 找客人跟帶看的小事給仲介做(耗時又浪費時間) 賺錢講究是要有效率及制度 如果每件是都自己來錢就賺不快 如果分工合作 小事給別人做 自己做大事 才是有效率
-報紙比網路的費用高時間又短 而且慢慢大家都習慣從網路上找房屋的資訊
-朋友效果差除非人脈廣外加運氣好
-網路廣告效果好成本低刊時間長 又可以刊登物件的照片
-好的仲介銷售人員有良好的互動,才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點
而我也會固定和幾位良好仲介保持良好的朋友關西
而且也不會去砍對方服務費,這樣只要有好的投資物件,她們必定先報給你知道
很多投資客容易失敗的原因就是為了貪小便宜,對仲介都是吝嗇到不想給服務費
換個角度想,如果你是那位仲介,下次你還會想為他服務嘛
或是有好的物件或是買方,你會想報給他知道嘛
之前 廣利不動產 報給我一間板橋的公寓,買下來再委託他們賣
一來一往三個月就賺了180萬的
我個人觀念只要自己有賺也不怕別人賺妳的錢
大家都有得賺錢仲介才會更積極的為你服務
畢竟生意是要做長久的,而不是賺一次就好
給剛入門的投資客一點建議
剛入門可以先投資小套房,門檻比較低,風險也比較小,如果不幸套牢也比較容易脫手
等你瞭解房地產生態與行情有更多資金後, 再來投資其他房地產也不遲
給無殼蝸牛一點建議
房地產只漲不跌
現在不買, 以後只會越來越貴, 到時候就買不起, 然後就只能租的
所以建議你找自己能接受的價格及環境就可以買了,不要在等了到時真的買不起在來後悔當初
以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
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