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很多人都一直以為時機好 景氣好才是投資房地產的時機
投資房地產其實不是看時機也不是看景氣

而是看有無利潤 只要有利潤大家就強破頭
景氣好還是有人投資房地產賠錢
景氣不好也是有人投資房地產賺錢
因為房價高賣的價格相對高
房價低賣的價格相對也低
不可能說房價低賣的價格比景氣好的時候還高

有錢人為了保值才去買房子，所以不會計較房價，800萬和1000萬只差40萬本金和月付2600元利息而以，不是價差200萬

價格原本就是供需的問題
定義就是買賣屬於雙方合意的行為
房價太高
可是真的有人用這樣的價位成交


在網路上常看人說當投資客 第一要件就是��有錢
其實是錯誤觀念,我之前只不過是一個月領2萬多的上班族

但是我2006年 5月進入投資客這領域到現在,經手到現在大概40多件的房屋,而且現在手頭上一定會保有3~5間房屋
我第一次操作的是小套房,金額大概100萬初頭全額貸,想說我是第一次從門外漢接觸投資房地產, 入門的門檻比較低, 一開始也是找5%~6%的投資報籌率比較高的小套房,擔心如果賣不出去至少可以以房租養小套房,而我在短短2個月轉手,一轉手就賺了25萬的差價(等於我做1年上班族的薪水)
我的紀錄是我買的房屋在還沒過戶給我我就已經找到買主等著買,每個物件最少賺20~30萬我就趕快脫手,最多大概賺100萬左右的差價 ,但也是有失利的,唯一一件在4個月後都沒賣出我只好已原價在多個幾萬的價格趕快脫手


投資客能成功的要領是:
有賺就脫手, 不要只想一次賺很多, 懂的靠網路廣告來行銷

手頭上有物件時最重要是如何在短期內脫手
當你手中房地產握越久, 表示花的成本或是被套牢的機率越高
原本有20~30價差給你賺, 拖的越久貸款利息就越多相對利潤就變少
我身邊有很多朋友被套牢的原因就是一次就想賺很多,價格太高有些人連來問都懶得問, 有些更是高過於市價, 更是乏人問津, 你的開價太高,相對看的人就少,時間拖的長,利息就多,利潤就變少,而且很多人是花了大錢買房子,卻不願意花小錢在廣告宣傳上,你想想每個月所要付的利息已經遠遠超出廣告費用上,為什麼不花點小錢在廣告上,花個1~2千塊, 提早1~2月賣出去, 那你不是省更多利息錢
賣房子靠的是曝光率,在怎麼好的房子, 如果沒人知道, 你還是賣不出去

我也賣過儐遺館附近的房子和路沖的房子,雖然比較不好賣,但是你曝光率高,看的人多,自然也有不怕死和不信邪的人會買


而我會比其他人成功的原因,可能我比其他人多了一些網路的知識,懂得在網路上的相關房屋網刊登

因為我嘗試所多種方式,報紙,仲介,朋友介紹,網路廣告
就以刊登在房屋網的廣告最有效而且費用也最低, 因為現在的人來說上網以經是很普及,而且圖文並貌又24小時都找的到你的資料,現在的人每個人生活作習都不同只有網路能配合24小時宣傳,隨找隨有,也不用出門

我最常刊登的兩個網站 j2h房屋網, 明日黃金屋 也是我在短期能找到買主的原因

-報紙比網路的費用高時間又短 而且慢慢大家都習慣從網路上找房屋的資訊
-朋友效果差除非人脈廣外加運氣好
-網路廣告效果好成本低刊時間長 又可以刊登物件的照片
-好的仲介銷售人員有良好的互動,才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

因為我本身是投資客在我接觸那麼多家仲介公司
曾經一間板橋新板特區的房子也是委託給各家仲介,
最後也是廣利不動產公司用不錯的價格幫我成交
找個好口碑的仲介勝過大品牌


給剛入門的投資客一點建議
剛入門可以先投資小套房,門檻比較低,風險也比較小,如果不幸套牢也比較容易脫手
等你瞭解房地產生態與行情有更多資金後, 再來投資其他房地產也不遲


給無殼蝸牛一點建議
房地產只漲不跌
現在不買, 以後只會越來越貴, 到時候就買不起, 然後就只能租的
所以建議你找自己能接受的價格及環境就可以買了,不要在等了到時真的買不起在來後悔當初

以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課

房地產投資客要入門,討論交流園地
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